重磅发布!国内首份净租金回报率排行榜出炉,这十个城市的房东最赚钱

这些旧资产要么是本身已经过时,要么是周围环境已经发生某种变化,允许资产重新定位。

不仅仅是一线城市,据《报告》,部分二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。

原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%;第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素。

那么到这些城市投资究竟需要多少预算,别着急,这里就有一份简单粗暴的解决方案。

且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

中国主要城市租金回报率排行榜Top10排名城市租金回报率**1衡阳4.23%****2哈尔滨4.14%****3西宁4.04%****4鞍山4.01%****5株洲3.90%****6银川3.88%****7汕头3.84%****8乌鲁木齐3.81%****9常德3.79%****10长春3.79%**根据智谷趋势发布《中国租金回报率最全地图》,显示仅有衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山4城租金回报率超4%,回报较高。

简易国际评估法计算公式:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

房价收入比反映的是居民家庭对房价的支付能力,比值越高,支付能力越低。

BayhillOfficeCenter2016年1月,HPP将BayhillOfficeCenter以2.15亿美元的总价出售给Google旗下的**视频网站Youtube**,从而使该物业的改造升级成为经典。

如果一个地方利率为零,房价自然容易更高,租金回报率就会更低;如果一个地方利率比较高,那么买房者用杠杆的空间就比较小,房价不容易上涨、租金回报率相对就会更高。

IRR法(内部收益率法)房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

因为如果将国家或区域内城市的租金回报率取个平均值,**日本仍是第一**。

数据显示,100个城市中,仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山四个城市租金回报率高于4%;21个城市租金回报率低于2%。

*其余15%的资本投资于机会型物业,目标稳定收益率在7%以上,是一些需要大规模新建、扩建和再开发的项目。

整体分城市等级来看,一线城市平均租售比为1:659,售租比达55年;二线城市平均租售比为1:551,如果房价不变,在二线城市收回买房成本的时间,比在一线城市缩短了9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:。

**过程需要注意什么?**1、选择投资入市时机。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

在2004年5月时,深圳的租金回报率在7%以上,而现在是1.07%,这个数字同样也是有统计以来最低的值。

其余一线城市深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)的租金回报率也都相当的低,分别需要72.5年、67.6年59.2年才能够收回成本。

租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)该计算方法的优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

日本三大主要都市圈:东京圈、近畿圈、名古屋圈,在上半年疫情的影响下,房价和房租出现了分化。

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