租金上涨回报率难算 长租公寓面临洗牌

云房数据选取了19个代表性城市进行样本采集。

而我国的租金回报率偏低,只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。

相比之下,排名前40的城市中,除了巴黎,温哥华,新加坡,香港,杭州,广州,北京,上海,深圳的租金回报率低于3%意外,其余全部高于3%。

但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。

然而,北京的情况却非如此。

首先要认清未来几年租赁市场的大势,在低谷期进入。

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缺点:这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。

而长三角一带苏州、南京等这一轮房价上涨凶猛的城市,租金回报率都较低。

不过,这个变化主要是因为利物浦的房价比半年前涨了4%,拉低了比率。

但是到了一定高度,很多人都觉得房租太高,宁可少租、租小、租偏远地段,来替代解决房租过高的问题,这就使得整体的房租水平不得不降下来。

方法三:IRR法(内部收益率法)房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

大致上,在2020版租金回报率排行中,能够冲到3.5%回报以上的城市共有19座,占比63.3%,比2019年底增加了3座城市。

选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。

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出租公寓投资者的收益率约为3%,根本无法与零售和工业资产4.5%~6.5%的收益率竞争。

这种方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但也有片面性。

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租金回报率衡量产方面投资收益情况。

相应的,HPP也收获了资本市场对其收购改造活动给予的大力支持。

弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。

优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

大多数房地产基金都是整栋大楼建造、开发与收购,而我们在中国的租赁平台是在全国250个地点管理近3万个房间,更重要的是运营,创建一个标准化模型,能够扩大管理团队,对于覆盖10个地点可能很容易,但在100~200个地点管理起来困难得多。

根据房产中介数据,2009年一季度北京、上海、广州房价分别为12030元/平方米、14902元/平方米、6986元/平方米,2022年一季度分别上涨到44405元/平方米、51539元/平方米、24630元/平方米,分别上涨2.7倍、2.5倍、2.5倍。

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