上海的公寓值不值的买?

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中国房地产法规里,其实并没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。

人们只愿意去看自己想看的结果,所以在高房价的时代,人们的思想有很大程度误导性,比如从08年开始至今,高赞答案永远是房价要跌。

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**上海公寓为什么没人买**1、它其实并不便宜的;(因为很多年轻人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题,那就是得房率,比如建筑面积是100m²使用面积才60m²~70m²左右,甚至有的那种商场或写字楼一体的公寓得房率更是可怕到50%左右,个别会更低)而普通住宅在70%-80%,你们自己算下就知道了,远远没那么便宜。

以单房100间的项目为例,爬坡期在4-6个月,甚至更长。

因为住宅=现金。

大部分租客的租房选择还是依靠租金的性价比,租期的不稳定性、公寓运营商的投入与回报率不匹配等都使得中端房屋租赁市场处于利润微薄的尴尬局面。

安居客向港交所递交招股书4月8日,安居客集团向港交所递交招股书。

年调研数据:上海中高端公寓主体房量(单位:间)从面积来看,单店房量差异大,市场主流单店规模在200间以内,500间以上的大项目V领地供应较多。

放在公寓上的意思就是,这笔钱你本可以买住宅的,你却买了公寓,就失去了住宅的收益,那么买公寓的成本里必须加上没买住宅损失的钱。

开发商的部分项目,由于拿房地段优越,租金成本较高,因此在户型设计上类似中高端公寓,放大房型使用面积,但控制在30平米以内,以期获得高收入客户的青睐,从而在出租价格上获得溢价空间。

月供要求高,(有一种东西叫做首付贷也叫分期贷,懂得都懂,就算这种也要首付付完才能拿到钥匙)有的地方还要全款,品,你们细品。

我随便在网上找了个上海公寓,见下图!(https://pica.zhimg.com/50/v2-6ab0ae43896c64053f0e42d8c24299ff_720w.jpg?source=1940ef5c)!()这个公寓,最近卖到18700元,而且是挂牌461天才碰上了有缘人。

因为即便你原价卖出,对买家而言就已经涨价20%了。

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