“公寓房”到底能不能买?一位炒房客说了实话,3点门道你得先懂

公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

*要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。

税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。

根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。

选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

**2021年国家对公寓房政策**有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策,不过这项政策的出台针对的是商品住宅,和公寓房没什么关系,所以公寓房是不限购、不限贷的。

落户规定不同由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。

土地性质:(1)公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

水电费的收取标准:公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。

**买公寓房注意事项**1、注意房屋产权我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

**公寓房的缺点:**1、管理费用更贵。

商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当,所以非常实用。

通过与业内专业投资人士的深入探讨,公寓投资选择不达到以下几个条件,轻易不要入手:其一:区域发展规划一个区域的潜力如何,不只是看现在的发展态势,关键要看未来对这片区域未来的规划是什么,如果未来3年内都没有具体动作,那可得谨慎了。

应为购房者不知道选择什么样的房产类型了,看的多了头晕眼花,往往的选择会让自己后悔。

很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或煤气罐,容易出现安全问题,因此好的物业也非常有必要。

公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。

*公寓复式房就是一个只有一间房里面有夹层,一般用于做卧室的房子,这种房子就是安装了整个楼梯,然后从中间做了一个夹层,可以用来做书房或者卧室,复式房在市面上也是比较的流行,它可以大大增加了房子面积的使用性。

公寓的看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值也就变少了。

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